Fizibilite Raporu
Fikri Var · Detaylı rapor
İstanbul / Maltepe · ₺1.000.000 bütçe
Analiz konumu: Maltepe, İstanbul
Fikri Var tarafından gösterilen maliyet, gelir ve fizibilite rakamları tahmini karar destek verileridir. Yatırım veya gelir garantisi değildir. Veri ve yöntem
Aylık ₺100.000 hedefin: yalnızca güçlü senaryoda ulaşılabilir görünüyor.
İstanbul içinde Ayak sağlığı / podolog için ilçe skorları (örnek veri, skora göre 10 ilçe). Diğer ilçeler “Öneri” olarak gösterilir; analiz konumunu değiştirmez.
Maltepe
Kira ₺24.000 – ₺38.000 · 1 km rakip: 3
Pendik
Kira ₺16.000 – ₺26.000 · 1 km rakip: 3
Esenyurt
Kira ₺14.000 – ₺23.000 · 1 km rakip: 5
Kartal
Kira ₺21.000 – ₺33.000 · 1 km rakip: 4
Ümraniye
Kira ₺22.000 – ₺35.000 · 1 km rakip: 4
Üsküdar
Kira ₺33.000 – ₺52.000 · 1 km rakip: 5
Bakırköy
Kira ₺37.000 – ₺58.000 · 1 km rakip: 5
Ataşehir
Kira ₺35.000 – ₺56.000 · 1 km rakip: 5
Kadıköy
Kira ₺38.000 – ₺60.000 · 1 km rakip: 6
Beşiktaş
Kira ₺45.000 – ₺70.000 · 1 km rakip: 7
Alternatifler öneridir; seçili konumu değiştirmez, rakamlar tahmini model çıktısıdır.
| Tahmini model | MaltepeSeçili ilçe · Skor 80/100Tahmini kira: ₺24.000 – ₺38.000 | PendikÖneri · Skor 80/100Tahmini kira: ₺16.000 – ₺26.000 | EsenyurtÖneri · Skor 77/100Tahmini kira: ₺14.000 – ₺23.000 |
|---|---|---|---|
| Güçlü yönler |
|
|
|
| Zayıf yönler |
|
|
|
| Fırsatlar |
|
|
|
| Tehditler |
|
|
|
Canlı OSM işletmeleri varsa aşağıda adıyla listelenir; yarıçap halkaları ve “Tahmini rakip” satırları motorun örnek verisidir.
Maltepe merkezine göre yaklaşık konum · yalnızca OpenStreetMap’te adı kayıtlı işletmeler listelenir.
Canlı rakip verisi sorgulanıyor…
Rakip sayısı
3
En yakın rakip
280 m
Rekabet skoru
Rekabet skoru yüksek = rekabet baskısı düşük. Yarıçap içinde gösterilen rakip: 3
| Rakip | Mesafe | Ölçek |
|---|---|---|
| Rakip 1 | 280 m | Orta |
| Rakip 2 | 580 m | Büyük |
| Rakip 3 | 938 m | Küçük |
Tüm kalemler tahmini aralıktır. Gerekli sermaye = kurulum + depozito + ilk kira + açılış stoğu + işletme sermayesi + 3 aylık gider rezervi.
| Kalem | Tahmini aralık |
|---|---|
| Depozito | ₺48.000 – ₺76.000 |
| İlk kira | ₺24.000 – ₺38.000 |
| Emlak komisyonu | ₺24.000 – ₺38.000 |
| Dekorasyon ve tadilat | ₺56.000 – ₺83.000 |
| Ekipman | ₺70.000 – ₺130.000 |
| Tabela | ₺15.000 – ₺30.000 |
| Şirket kuruluşu | ₺15.000 – ₺25.000 |
| Ruhsat ve izinler | ₺8.000 – ₺15.000 |
| İlk reklam | ₺15.000 – ₺30.000 |
| İlk stok | ₺10.000 – ₺25.000 |
| İşletme sermayesi | ₺30.000 – ₺60.000 |
| 3 aylık gider rezervi | ₺225.000 – ₺380.000 |
| Kurulum maliyeti (alt toplam) | ₺205.000 – ₺350.000 |
| Tahmini toplam (gerekli sermaye) | ₺540.000 – ₺930.000 |
Bütçen ₺1.000.000; bu toplama göre bütçe uyumu Çok İyi.
Maltepe bölgesi, ortalama 38 m² için aylık kira
Tahmini₺24.000 – ₺38.000
Kira verisi güveni; genel veri güveninden (%71) ayrı hesaplanır.
Elinde gerçek bir kira teklifi varsa yaz; maliyet, gider, başabaş ve senaryolar anında yeniden hesaplanır.
En az ₺1.000 girilmelidir. Girdiğin değer yalnızca bu tarayıcıda saklanır.
| Gider kalemi | Tahmini aylık aralık |
|---|---|
| Kira | ₺24.000 – ₺38.000 |
| Personel | ₺26.000 – ₺43.000 |
| Elektrik, su, doğalgaz | ₺8.000 – ₺14.000 |
| Pazarlama ve reklam | ₺8.000 – ₺18.000 |
| Muhasebe ve vergi danışmanlığı | ₺4.000 – ₺6.000 |
| Sarf malzeme ve diğer | ₺5.000 – ₺9.000 |
| Tahmini toplam aylık gider | ₺75.000 – ₺125.000 |
Aylık sabit gideri karşılamak için gereken işlem ve müşteri sayısı.
Aylık sabit gider
Ortalama sepet
Brüt marj
Gereken işlem / ay
Gereken müşteri / gün
Hesap: aylık gider ÷ (ortalama sepet × brüt marj) = aylık işlem; ayda 26 iş günü varsayımıyla günlük müşteriye çevrilir.
| Temkinli | Beklenen | Güçlü | |
|---|---|---|---|
| Müşteri / gün | Tahmini5,2 – 6,4 müşteri | Tahmini7,4 – 9,1 müşteri | Tahmini9,7 – 11,8 müşteri |
| Ortalama sepet | Tahmini₺1.000 – ₺1.200 | Tahmini₺1.100 – ₺1.300 | Tahmini₺1.200 – ₺1.400 |
| Aylık ciro | Tahmini₺150.000 – ₺185.000 | Tahmini₺230.000 – ₺285.000 | Tahmini₺325.000 – ₺400.000 |
| Brüt kâr | Tahmini₺110.000 – ₺130.000 | Tahmini₺170.000 – ₺205.000 | Tahmini₺235.000 – ₺290.000 |
| Aylık gider | Tahmini₺93.000 – ₺110.000 | Tahmini₺93.000 – ₺110.000 | Tahmini₺93.000 – ₺110.000 |
| Faaliyet sonucu | Tahmini-₺830 – ₺39.000 | Tahmini₺59.000 – ₺115.000 | Tahmini₺125.000 – ₺195.000 |
Temkinli: talep %30 düşük, sepet %8 düşük. Güçlü: talep %30 yüksek, sepet %8 yüksek. Negatif faaliyet sonucu, o senaryoda aylık giderin brüt kârı aştığını gösterir.
Fikri Var tarafından gösterilen maliyet, gelir ve fizibilite rakamları tahmini karar destek verileridir. Yatırım veya gelir garantisi değildir. Veri ve yöntem
Bu destek rapora ve PDF’e dahil değildir. Ayak sağlığı / podolog / Maltepe için ek sorular sorabilirsin; rakamlar motordan, yorum AI’dan gelir.
Kredi paketiyle açılır
AI İşletme Detay Desteği ile raporunun üstünde sorular sor:
Demo kilit: plan Hesabım sayfasından seçilir; ödeme entegrasyonu yakında.