Fikri Var
1 Kredi Hediye

ÖRNEKTİRBu rapor örnektir; gerçek analiz veya teklif değildir.

Fikri Var

Fizibilite Raporu

Tarih
19 Ekim 2026
Konum
Kadıköy
Kategori
Kahve dükkanı
Bütçe
₺750.000

Fikri Var · Detaylı rapor

Premium Coffee

Girdin: Kadıköy’de kahve dükkanı

İstanbul / Kadıköy · ₺750.000 bütçe

Analiz konumu: Kadıköy, İstanbul

Skor, maliyet ve senaryo bölümlerinden oluşan rapor
  • Rekabet: Örnek · canlı değil
  • Kira / finansal: Mock varsayım
  • Profil: Sabit örnek
  • Örnek sürüm: 19.10.2026

Fikri Var tarafından gösterilen maliyet, gelir ve fizibilite rakamları tahmini karar destek verileridir. Yatırım veya gelir garantisi değildir.

Finansal özet · Tahmini

Başlangıç sermayesi

Tahmini₺1.040.000 – ₺1.750.000

Aylık sabit gider

Tahmini₺145.000 – ₺235.000

Başabaş · müşteri / gün

Tahmini31,5 – 51,4 müşteri

Beklenen aylık ciro

Tahmini₺565.000 – ₺690.000

750.000 ₺ bir kullanıcı bütçesidir; gerekli sermaye tahmini değildir. Sermaye aralığı bütçeyi aşıyorsa bu örnek için ek finansman gerekir. Ciro bir gelir veya kâr garantisi değildir.

Temkinli Ol
Yetersizbütçe uyumu · talepYüksekrekabetYüksekriskYüksek
Gerekli sermaye
Tahmini₺1.040.000 – ₺1.750.000
Aylık faaliyet sonucu (beklenen)
Tahmini₺210.000 – ₺330.000
Geri dönüş süresi
Tahmini5 – 6 ay
Talep(%20)76
Rekabet(%20)31
Bütçe uyumu(%20)15
Lokasyon(%15)86
Demografi(%10)88
Kira(%10)79
Kullanıcı uyumu(%5)91

  • Girdiğin ₺750.000 bütçe, tahmini gerekli sermaye aralığına (₺1.040.000 – ₺1.750.000) göre “Yetersiz” uyum veriyor.
  • Seçtiğin ilgi alanlarıyla doğrudan örtüşüyor.
  • Belirttiğin deneyimler bu işte doğrudan işine yarar.
  • İşin başında olacağın için personel gideri tahmini daha düşük hesaplandı.
  • Kadıköy bölgesinde Premium Coffee için rekabet “Yüksek”, talep “Yüksek” seviyesinde.

Aylık ₺50.000 hedefin: temkinli senaryoda bile ulaşılabilir görünüyor.

İstanbul içinde Premium Coffee için ilçe skorları (örnek veri, skora göre 10 ilçe). Diğer ilçeler “Öneri” olarak gösterilir; analiz konumunu değiştirmez.

  1. 1

    Ataşehir

    Kira ₺41.000 – ₺69.000 · 1 km rakip: 11

    Öneri
  2. 2

    Bakırköy

    Kira ₺42.000 – ₺71.000 · 1 km rakip: 11

    Öneri
  3. 3

    Beşiktaş

    Kira ₺51.000 – ₺87.000 · 1 km rakip: 15

    Öneri
  4. 4

    Esenyurt

    Kira ₺17.000 – ₺28.000 · 1 km rakip: 11

    Öneri
  5. 5

    Kadıköy

    Kira ₺44.000 – ₺74.000 · 1 km rakip: 15

    Analiz modeli
  6. 6

    Kartal

    Kira ₺24.000 – ₺41.000 · 1 km rakip: 8

    Öneri
  7. 7

    Maltepe

    Kira ₺28.000 – ₺47.000 · 1 km rakip: 8

    Öneri
  8. 8

    Pendik

    Kira ₺19.000 – ₺32.000 · 1 km rakip: 7

    Öneri
  9. 9

    Ümraniye

    Kira ₺26.000 – ₺43.000 · 1 km rakip: 9

    Öneri
  10. 10

    Üsküdar

    Kira ₺38.000 – ₺64.000 · 1 km rakip: 12

    Öneri
Harita yükleniyor…
© OpenStreetMap
İstanbul ilçeleri · ilçe merkezleri yaklaşıktırSkor: ≥75 güçlü · 55–74 orta · <55 zayıf · Tahmini

Yer karşılaştırma tablosu (SWOT)

Alternatifler öneridir; seçili konumu değiştirmez, rakamlar tahmini model çıktısıdır.

Seçili ilçe ile alternatiflerin güçlü ve zayıf yönleri, fırsatları ve tehditleri
Tahmini modelKadıköySeçili ilçe · Skor 38/100Tahmini kira: ₺44.000 – ₺74.000AtaşehirÖneri · Skor 38/100Tahmini kira: ₺41.000 – ₺69.000BakırköyÖneri · Skor 38/100Tahmini kira: ₺42.000 – ₺71.000
Güçlü yönler
  • Talep tahmini modelde güçlü (76/100).
  • Lokasyon tahmini modelde güçlü (86/100).
  • Hedef kitle uyumu tahmini modelde güçlü (88/100).
  • Talep tahmini modelde güçlü (71/100).
  • Lokasyon tahmini modelde güçlü (76/100).
  • Hedef kitle uyumu tahmini modelde güçlü (71/100).
  • Talep tahmini modelde güçlü (76/100).
  • Lokasyon tahmini modelde güçlü (84/100).
  • Kira uyumu tahmini modelde güçlü (84/100).
Zayıf yönler
  • Bütçe uyumu tahmini modelde zayıf (15/100).
  • Bütçe uyumu tahmini modelde zayıf (16/100).
  • Bütçe uyumu tahmini modelde zayıf (15/100).
Fırsatlar
  • Hedef kitle ve lokasyon uyumu, yerel talebi araştırmayı destekliyor.
  • Yüksek talep ve dengeli rekabet, sahada sınanabilecek bir fırsat.
  • Hedef kitle ve lokasyon uyumu, yerel talebi araştırmayı destekliyor.
  • Yüksek talep ve dengeli rekabet, sahada sınanabilecek bir fırsat.
Tehditler
  • Bütçe uyumu yetersiz; ek sermaye gerekebilir.
  • Kira ₺44.000 – ₺74.000 tahmini model bandı; gerçek teklif sonucu değiştirebilir.
  • Bütçe uyumu yetersiz; ek sermaye gerekebilir.
  • Kira ₺41.000 – ₺69.000 tahmini model bandı; gerçek teklif sonucu değiştirebilir.
  • Bütçe uyumu yetersiz; ek sermaye gerekebilir.
  • Kira ₺42.000 – ₺71.000 tahmini model bandı; gerçek teklif sonucu değiştirebilir.

Canlı OSM işletmeleri varsa aşağıda adıyla listelenir; yarıçap halkaları ve “Tahmini rakip” satırları motorun örnek verisidir.

Çevredeki rakip işletmeler (500 m)

Kadıköy merkezine göre yaklaşık konum · yalnızca OpenStreetMap’te adı kayıtlı işletmeler listelenir.

Canlı rakip verisi sorgulanıyor…

Rakip sayısı

15

En yakın rakip

110 m

Rekabet skoru

31
Yüksek

Rekabet skoru yüksek = rekabet baskısı düşük. Yarıçap içinde gösterilen rakip: 14

RakipMesafeÖlçek
Rakip 1110 mKüçük
Rakip 4123 mKüçük
Rakip 3214 mBüyük
Rakip 2322 mOrta
Rakip 5395 mOrta
Rakip 11549 mOrta
Rakip 7600 mBüyük
Rakip 12668 mKüçük
Rakip 10719 mOrta
Rakip 6742 mOrta
Rakip 13811 mKüçük
Rakip 9838 mOrta
Rakip 14930 mBüyük
Rakip 8981 mKüçük
Harita yükleniyor…
© OpenStreetMap
Kadıköy çevresi · rakip konumları örnek veri olduğundan haritada işaretlenmez · çember 1 kmSkor: ≥75 güçlü · 55–74 orta · <55 zayıf · Tahmini

Tüm kalemler tahmini aralıktır. Gerekli sermaye = kurulum + depozito + ilk kira + açılış stoğu + işletme sermayesi + 3 aylık gider rezervi.

KalemTahmini aralık
Depozito₺87.000 – ₺150.000
İlk kira₺44.000 – ₺74.000
Emlak komisyonu₺44.000 – ₺74.000
Dekorasyon ve tadilat₺54.000 – ₺84.000
Ekipman₺250.000 – ₺420.000
Tabela₺20.000 – ₺40.000
Şirket kuruluşu₺15.000 – ₺25.000
Ruhsat ve izinler₺10.000 – ₺18.000
İlk reklam₺25.000 – ₺50.000
İlk stok₺20.000 – ₺40.000
İşletme sermayesi₺40.000 – ₺80.000
3 aylık gider rezervi₺430.000 – ₺700.000
Kurulum maliyeti (alt toplam)₺420.000 – ₺710.000
Tahmini toplam (gerekli sermaye)₺1.040.000 – ₺1.750.000

Bütçen ₺750.000; bu toplama göre bütçe uyumu Yetersiz.

Tahmini kira bandı

Kadıköy bölgesi, ortalama 30 m² için aylık kira

Tahmini₺44.000 – ₺74.000

DüşükYüksek

Kira verisi güveni; genel veri güveninden (%73) ayrı hesaplanır.

Sabit örnek kira varsayımı

Bu örnek raporda tüm tablolar aynı tahmini kira bandını kullanır.

Tahmini kira: ₺44.000 – ₺74.000 / ay. Gerçek kira teklifi bu örnekte mevcut değildir.

Gider kalemiTahmini aylık aralık
Kira₺44.000 – ₺74.000
Personel₺68.000 – ₺100.000
Elektrik, su, doğalgaz₺10.000 – ₺18.000
Pazarlama ve reklam₺10.000 – ₺20.000
Muhasebe ve vergi danışmanlığı₺4.000 – ₺6.000
Sarf malzeme ve diğer₺8.000 – ₺14.000
Tahmini toplam aylık gider₺145.000 – ₺235.000

Aylık sabit gideri karşılamak için gereken işlem ve müşteri sayısı.

Aylık sabit gider

Tahmini₺145.000 – ₺235.000

Ortalama sepet

Tahmini₺180 – ₺300

Brüt marj

%68 – %78

Gereken işlem / ay

Tahmini819 – 1.335 işlem

Gereken müşteri / gün

Tahmini31,5 – 51,4 müşteri

Hesap: aylık gider ÷ (ortalama sepet × brüt marj) = aylık işlem; ayda 26 iş günü varsayımıyla günlük müşteriye çevrilir.

TemkinliBeklenenGüçlü
Müşteri / günTahmini63,3 – 77,3 müşteriTahmini90,4 – 110,5 müşteriTahmini117,5 – 143,6 müşteri
Ortalama sepetTahmini₺210 – ₺230Tahmini₺230 – ₺250Tahmini₺250 – ₺270
Aylık ciroTahmini₺365.000 – ₺445.000Tahmini₺565.000 – ₺690.000Tahmini₺790.000 – ₺970.000
Brüt kârTahmini₺265.000 – ₺325.000Tahmini₺410.000 – ₺505.000Tahmini₺580.000 – ₺705.000
Aylık giderTahmini₺175.000 – ₺205.000Tahmini₺175.000 – ₺205.000Tahmini₺175.000 – ₺205.000
Faaliyet sonucuTahmini₺61.000 – ₺150.000Tahmini₺210.000 – ₺330.000Tahmini₺375.000 – ₺535.000

Temkinli: talep %30 düşük, sepet %8 düşük. Güçlü: talep %30 yüksek, sepet %8 yüksek. Negatif faaliyet sonucu, o senaryoda aylık giderin brüt kârı aştığını gösterir.

10. 12 aylık nakit akışı · Tahmini

Mock modelin orta değer senaryosu; tüm tutarlar Tahmini. Açılış harcaması ₺711.675 (kurulum, depozito, açılış stoğu); başlangıç nakdi = ₺750.000 − ₺711.675 = ₺38.325. İlk kira 1. ay giderinde; işletme sermayesi ve gider rezervi nakitte tutulur, ikinci kez düşülmez.

12 ay için Tahmini ciro, ürün maliyeti, sabit gider, net akış ve kalan nakit
AyCiroÜrün maliyetiSabit giderNet akışKalan nakit
1₺313.375₺84.611₺188.725₺40.039₺78.364
2₺376.051₺101.534₺188.725₺85.792₺164.156
3₺438.726₺118.456₺188.725₺131.545₺295.701
4₺501.401₺135.378₺188.725₺177.298₺472.999
5₺564.076₺152.301₺188.725₺223.050₺696.049
6₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺964.852
7₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺1.233.655
8₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺1.502.458
9₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺1.771.261
10₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺2.040.064
11₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺2.308.867
12₺626.751₺169.223₺188.725₺268.803₺2.577.670

Ciro ilk ay beklenenin %50’si, her ay 10 puan artışla 6. ayda %100’ü; sonraki aylar sabit. Ürün maliyeti = ciro × (1 − brüt marj). Net akış = ciro − ürün maliyeti − sabit gider. Kalan nakit = önceki nakit + net akış. Negatif nakit ek finansman ihtiyacıdır. Vergi, kredi/faiz, enflasyon, stok değişimi, amortisman ve işletme sahibi çekişleri modellenmez. Finansal özetteki aralıkların orta değerleri kullanılır; tutarlar hesap tutarlılığı için tam liraya yuvarlanır.

11. Riskler ve saha kontrolü

  • Kadıköy’de yoğun rekabet ve kira baskısı: yaya sayımı, rakip fiyatları ve gerçek kira teklifiyle doğrulanmalı.
  • İlk aylarda düşük ciro ve negatif nakit riski: 12 aylık tabloda eksi nakit görülen aylar ek finansman gerektirir.
  • 750.000 ₺ bütçe, tahmini gerekli sermayeyi karşılamayabilir. Ruhsat, ekipman, personel ve tedarik teklifleri ayrıca kontrol edilmeli.
  • Rakip sayıları örnektir; haritada rakip konumu gösterilmez. Haritadaki ilçe merkezleri yaklaşıktır, sokak düzeyinde tahmin değildir.

12. Kaynaklar ve veri tazeliği

Örnek sürüm tarihi: 19 Ekim 2026. Finansallar, demografi, rekabet ve skorlar Fikri Var’ın deterministik mock motoru, işletme şablonları ve kayıtlı ilçe profillerinden üretilir. Canlı piyasa verisi veya güncel fiyat teklifi değildir. Yukarıdaki tazelik rozetleri de örnektir; canlı veri çekildiğini göstermez.

Lokasyon merkezleri yaklaşık WGS84 koordinatlarıdır. Bu rapordaki haritalar OpenStreetMap karolarıyla çizilir; skorlar ve rakip sayıları ise mock veridir. 39 ilçenin gerçek sınırları ayrı Harita sayfasında OpenStreetMap / Nominatim verisiyle gösterilir.

Skor ağırlıkları ve hesap yöntemi

Fikri Var tarafından gösterilen maliyet, gelir ve fizibilite rakamları tahmini karar destek verileridir. Yatırım veya gelir garantisi değildir.

Fikri Var · Fizibilite Raporu · 19 Ekim 2026 · Karar destek raporu; tüm tutarlar tahminidir.
Mecidiyeköy, Şişli – Trump Office, İstanbul · [email protected]

AI İşletme Detay Desteği

Rapora ve PDF’e dahil değildir; aşağıda kilitli bir örnek görürsün.

AI İşletme Detay Desteği

Rapordaki rakamlar bölgenin genel resmini verir; işletmene özel kararlar için daha derin sorular gerekir. AI İşletme Detay Desteği, raporunu ve profilini birlikte okuyup bu sorulara kısa, anlaşılır yanıtlar hazırlar. Bu bölüm örnektir; gerçek yanıtlar kendi analizin için üretilir.

Merak edilen kritik sorular

  1. 1.Bu mahallede 500 m içinde kaç rakip var, kaçı son 1 yılda kapandı?

    Cevap kilitli

  2. 2.Kiranın ciroya oranı hangi seviyede kârı sıfırlar?

    Cevap kilitli

  3. 3.Hangi gün/saat diliminde müşteri yoğunluğu en yüksek?

    Cevap kilitli

  4. 4.Bu bölgede hangi işletme tipleri eksik, boşluk nerede?

    Cevap kilitli

  5. 5.Rakip yoğunluğu senin için fırsat mı, risk mi?

    Cevap kilitli

  6. 6.Hangi ayda açılış yaparsan ilk 6 ay daha rahat geçer?

    Cevap kilitli

Bu soruların cevapları AI İşletme Detay Desteği'nde.

Fiyatlandırmayı gör